Công Ty Tnhh Xây Dựng Công Trình Thiên Long chuyên Sửa chữa cải tạo nhà lầu sau thời gian sử dụng đã xuống cấp là việc rất cần thiết để đảm bảo công năng và lấy lại vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà, tháng 4 vừa rồi Công Ty Tnhh Xây Dựng Công Trình Thiên Long đã hoàn tất quá trình sửa chữa cải tạo nhà cho chị Lệ Uyên ở Quận Tân Phú, với ngôi nhà 1 trệt 1 lầu của chị đã cũ, xuống cấp, cần thêm công năng sử dụng do đó chị Lệ Uyên liên hệ với Công Ty Tnhh Xây Dựng Công Trình Thiên Long để cải tạo sửa chữa lại mặt tiền, tầng trệt và lầu 1.
Dưới đây là chi tiết công trình sửa nhà chị Lệ Uyên.
Thông tin sơ bộ về công trình sửa nhà 1 trệt 1 lầu của chị Lệ Uyên
– Chủ đầu tư: Nguyễn Thị Nhã Lệ Uyên
– Địa chỉ: Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, TP.HCM
– Dịch vụ: Sửa nhà trọn gói
– Thời gian sửa chữa: 50 ngày
– Chịu trách nhiệm công trình: Công Ty Tnhh Xây Dựng Công Trình Thiên Long
– Ngày khởi công: 23/10/2022
– Hạng mục thi công:
- Thi công xây cầu thang
- Xây hệ tường tầng 1
- Thi công cải tạo mặt tiền
- Thi công tô lại hệ tường tầng 1
- Thi công đổ sino mái tầng 1
- Thi công gác xà gồ
- Thi công lợp mái tôn
- Thi công xây tô nhà vệ sinh tầng 1
- Thi công hệ thống điện nước
- Thi công tô tường phòng ngủ
- Thi công ốp lát gạch nền, gạch tường 1, nhà vệ sinh
- Thi công trét Matic
- Thi công lắp hệ thống cửa. Lắp trụ lan can cầu thang
- Thi công đóng trần thạch cao
- Thi công chống thấm tầng 1
- Thi công lót nền, cán nền phòng khách
- Thi công hàn khung bảo vệ ô giếng trời và thang lên mái
- Xây tường sân và trụ cổng sân
Tất cả các những ngôi nhà sau thời gian sử dụng có tình trạng hư hỏng xuống cấp là do ngôi nhà sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc chưa được thi công tốt ngay ban đầu, dẫn đến ngôi nhà hư hỏng nhanh chóng. Người thợ xây nhà không thực hiện đúng quy trình trước khi xây nhà và thi công không đảm bảo chính xác tuyệt đối.
Nắm rỏ được những nhu cầu thực của khách hàng Công Ty Tnhh Xây Dựng Công Trình Thiên Long cung cấp, mang đến GIẢI PHÁP và dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói giá rẻ.
Bạn hoàn toàn yên tâm TUYỆT ĐỐI khi lựa chọn dịch vụ sửa nhà giá rẻ HCM của chúng tôi, chỉ sau 30 phút là có THỢ đến tận nhà để đo đạc tư vấn và lên kế hoạch THI CÔNG sửa nhà NHANH CHÓNG.
Xuất phát về nhu cầu một không gian sống thoải mái, sạch sẽ, tiện nghi của con người ngày một tăng lên bởi thế mà dịch vụ sửa chữa nhà ngày càng khá phổ biến hiện nay.
So với xây mới thì việc sửa nhà lại là một giải pháp hoàn hảo cho những ngôi nhà có nền móng vững chắc hay những gia đình chưa có điều kiện xây mới, hoặc không muốn xây mới nhưng vẫn muốn cải tạo lại không gian sống cho hoàn hảo hơn.
Và cải tạo sửa chữa nhà sau một thời gian dài sử dụng là điều cần thiết khi đã xuống cấp hay bạn chỉ muốn cá nhân hóa ngôi nhà cho phù hợp với cá tính của mình thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
Giữa việc cải tạo sửa chữa lại nhà và xây nhà mới hoàn toàn, thì quý vị nên cân nhắc việc cải tạo, bởi việc cải tạo sẽ giúp tiết kiệm từ 60 đến 70% chi phí cũng như thời gian thi công so với xây mới hoàn toàn.
Như vậy, nếu xét về kinh tế thì cải tạo sửa chữa chính là phương án tối ưu nhất mà số đông các gia chủ lựa chọn.
Ngày nay dịch vụ sửa chữa nhà tại TP Hồ Chí Minh đang rất phát triển.
Nhiều công ty ra đời và hoạt động với quy mô lớn có nhỏ có, cũng rất đa dạng và phổ biến tại thành phố đông dân nhất nhì Việt Nam.
Những công ty có tiếng trên thị trường thường làm việc một cách bài bản uy tín chuyên nghiệp và nhanh chóng, đưa ra những giải pháp tối ưu nhất để khắc phục những khuyết điểm của ngôi nhà cũ, mang tới một diện mạo mới hoàn hảo và hiện đại nhất cho ngôi nhà bạn.
Vì thế, bạn hãy suy xét thật kỹ, tìm hiểu thấu đáo trước khi quyết định chọn đơn vị thi công sửa chữa nhà cho mình.
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm để chọn cho bạn một nhà thầu ưng ý nhất nhé.
Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?
- Khi điều kiện thi công khó khăn.
- Khi khối lượng thi công không nhiều.
- Khi vị trí sửa chữa không tập trung.
- Khi giá cả thị trường lạm phát.
- Khi có yêu cầu khác….
Tổng đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu.
- Tính theo m2 các hạng mục chi tiết.
- Tính trọn gói, ghi các hạng mục cần chỉnh sửa.
- Tính sơ sài không chi tiết.
- Tính kĩ càng, rõ ràng từng m2, bộ, cái.. từng hạng mục.
- Tính những gì chủ đầu tư yêu cầu (sẽ có một số hạng mục phát sinh mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).
- Bảng báo giá khó hiểu, dự toán chuyên ngành có nhiều thuật ngữ mà có thể khách hàng không rõ lắm.
Nếu các Bạn biết bóc tách khối lượng thì quá dễ dàng. Nhưng nếu không rành thì tốt nhất là chọn mặt mà gửi vàng chứ đừng vì thấy tổng đơn giá rẻ mà vội mừng.
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.
- Thi công kĩ càng, thi công ẩu đả, cho nhanh đạt khối lượng. Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu tỉ mỉ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi…
- Các công tác nhào trộn các loại vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rẻ.
- Tay nghề thợ yếu kém, chỉ thợ mới tập, thi công chậm chạm, không có kinh nghiệm xử lý, làm việc dẫn đến chất lượng không đảm bảo.
- Chuyên môn của quản lý giỏi và kém, thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó. Nói chung là người thì dùng chất xám để làm việc, người thì không dùng chất xám để làm việc dẫn đến chậm, rồi vội vàng làm cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ, chủ thầu la mắng.
Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau, đơn giá khác nhau.
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.
- Xây dựng an toàn là số một của nghề này.
- Lắp dựng các thiết bị giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.
- Ván khuôn lắp ghép coppa sơ sài, không kĩ lưỡng, không kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…
- Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng, thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho nhanh, dẫn đến giá rẻ…
Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu.
- Sử dụng vật liệu thô giá rẻ, kém chất lượng; Ví dụ: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3 – giá đá 1×2 Đồng Nai 480.000đ/m3…
- Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá sơn nước như, Jotun và Joton giá khác nhau nhiều. Các chủng loại kích thước mỏng, giá rẻ, co vênh… thì giá sẽ rẻ hơn…
Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà.
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
- Nếu chọn được một chủ của nhà thầu là một Doanh Nhân đúng nghĩa thì chắc chắn sẽ có uy tín ít nhiều.
- Nhà thầu không có triết lý kinh doanh, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.
- Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm tiền chứ không phải lo tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình….
Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển, tư duy xây dựng uy tín thượng hiệu. Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí để xây dựng thương hiệu.
Những trường hợp phát sinh khi sửa nhà
- Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu.
- Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu. Những hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh.
- Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng thay đổi.
- Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi dẫn đến đập đi xây lại tốn kém, phát sinh, nhà thầu thợ thuyền buồn rầu vì bao công sức mới hoàn thành lại đập.
- Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà. ( phát sinh giảm).
- Hai bên giữa nhà thầu và chủ đầu tư trở mặt với nhau; một bên cái gì cũng tính, tính quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.
- Lòng tham lam của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh, thậm chỉ 1 mét dài dây điện cũng tính phát sinh.
- Lừa dối chủ đầu tư, cái gì cũng dạ vâng, em làm hết, có hết…. Nhưng kí hợp đồng rồi trở mặt tính phát sinh. ( không xem kĩ hợp đồng)…
Những lý do khiến ngôi nhà của bạn cần phải được sửa chữa, cải tạo
- Ngôi nhà đi vào hoạt động và khai thác từ lâu, xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu cơ bản.
- Chọn nhà thầu thi công kém chất lượng, thi công không đảm bảo chất lượng thi công.
- Chọn vật liệu thi công kém chất lượng.
- Gia đình bạn ở trong vùng thời tiết quá khắc nghiệt: nắng hoặc mưa lâu dài
- Công năng sử dụng của ngôi nhà không còn phù hợp.
- Hoặc đơn giản bạn muốn thay đổi lại ngôi nhà của bạn sau một thời gian dài tích góp.
- Còn rất nhiều lý do khác…
Đến thời điểm này bạn cần tiến hành các bước kịp thời để sửa chữa nhà, cải tạo lại ngôi nhà cho gia đình bạn.
Công việc này cực kì quan trọng các cấp bách để tránh phát sinh thêm rất nhiều khoản chi phí khác nhau như: Thấm dột có thể ảnh hưởng đến toàn bộ tường trong gia đình, móng sụt lún có thể ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà, …
